Article du 30 Septembre 2024
La modification du PLU tourne le dos aux besoins des Verriérois.
30 Septembre 2024
Modification du PLU
LA MODIFICATION DU PLU TOURNE LE DOS AUX BESOINS DES VERRIEROIS
La municipalité a lancé la modification n°1 du Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui aura des impacts sur notre cadre de vie, nos quartiers, et l’aménagement global de Verrières-le-Buisson.
Tout d’abord, nous vous invitons à vous exprimer sur cette modification soit sur le registre électronique dont voici le lien,
soit sur le registre papier qui est en mairie, soit directement auprès du commissaire enquêteur lors de ses deux dernières permanences qui auront lieu les vendredi 4 octobre et samedi 12 octobre prochains. Il est essentiel que chaque verriérois s’exprime et fasse entendre sa voix avant le 12 octobre prochain car :
• Le PLU définit l’organisation de notre ville. En tant qu'habitants, nous sommes directement concernés par ces décisions qui influenceront notre qualité de vie pour les années à venir.
• Sans votre participation active, il existe un risque que des choix déséquilibrés, inappropriés et injustes soient faits notamment le risque d’une densification urbaine inadaptée, la dégradation des espaces verts ou le manque d’infrastructures.
• Votre participation est essentielle pour s'assurer que les décisions reflètent les véritables besoins de la population.
• Il est important que les propositions de modification du PLU soient équilibrées et tiennent compte des réalités sociales, environnementales et économiques de la ville, qu’elles soient inclusives et tournées vers l’avenir.
La modification n°1 du PLU devait initialement viser une amélioration durable et équilibrée du cadre de vie de notre belle ville, tout en prenant en considération les besoins des verriérois. Or, force est de constater que ces modifications manquent d'ambition. La modification de PLU n’est pas adaptée aux enjeux de notre ville et aux attentes des verriérois.
On s’étonne par la manière dont ce processus est conduit. Alors que l’enquête publique, censée recueillir les avis et contributions des verriérois est encore en cours, la municipalité a lancé, la semaine dernière, un « appel à manifestation pour la cession du site du CTM (Centre Technique Municipal) » auprès de plusieurs opérateurs immobiliers. Cette précipitation soulève des questions sur la réelle volonté de la municipalité de prendre en compte l'opinion des verriérois lors de l’enquête publique. En effet, ce projet immobilier ne peut se faire qu’à condition d’une issue favorable de la modification du PLU.
L’enquête publique, moment crucial dans le processus de modification du PLU, permet aux verriérois de donner leur avis, de faire des propositions et de contribuer à l’élaboration d’un projet urbain qui répond, avant tout, à leurs besoins. Toutefois, en initiant cette démarche avant même la clôture de l’enquête, la mairie envoie un signal clair, comme souvent : l’avis des verriérois ne compte pas ! Cela donne aussi la nette impression que les décisions sont prises à l’insu des verriérois, et que l’enquête publique n'est plus ni moins qu’une simple formalité, sans importance, vidée de sa substance. On peut donc légitimement s’interroger sur la véritable finalité de cette modification du PLU : est-elle destinée à améliorer la vie des verriérois ou à donner un os à ronger pendant que tout se fait à leur insu ?
Autre élément qui nous interpelle, nombreux de nos amis nous ont fait remonter l’information que lors de l'examen des pièces qui composent la PLU, ils ont été surpris de constater que certaines informations, en particulier dans le bilan de la concertation, sont inexactes voire trompeuses.
En effet, le bilan de la concertation présente une version des faits qui ne reflète pas fidèlement les contributions apportées. Par exemple, il est écrit que les riverains du terrain municipal des Tournelles ont refusé tous les projets proposés par la Municipalité. Nos amis qui habitent le quartier nous ont signalé que c’est tout le contraire et que la municipalité, depuis longtemps maintenant, ne répond plus à leur demande pour travailler sur un projet partagé et responsable pour ce terrain. Il est profondément décevant de constater que le bilan de la concertation censé refléter les attentes et les préoccupations des verriérois, contient des informations erronées ou incomplètes. Cela pose des questions sur la transparence et la sincérité du processus de modification du PLU et renforce le sentiment que l’avis des verriérois n’a pas été correctement pris en compte.
Il est flagrant de noter l'absence de vision à long terme dans cette modification du PLU. Les orientations stratégiques nécessaires pour anticiper et prévoir les défis futurs, comme l’adaptation au changement climatique, la gestion de la densification urbaine ou encore la transition énergétique, semblent avoir été insuffisamment prises en compte. La modification du PLU déçoit également par son manque de propositions concrètes en faveur de la qualité de vie des verriérois et pour son incapacité à répondre à leurs besoins quotidiens.
Nous n’allons pas lister toutes les incohérences, erreurs et mauvais choix entrepris par la modification du PLU, nous préférons vous proposer des axes, des orientations, des lignes directrices parmi lesquelles « Retrouvons Verrières » a d’ores et déjà engagé des réflexions d’avenir. Toutefois, nous vous évoquons quelques points de la modification du PLU qui donnent un éclairage sur les défauts du document et son incompétence à répondre aux besoins des verriérois.
1. Le PLU joue un rôle essentiel dans la planification et le développement des équipements publics (écoles, crèches, équipements culturels, infrastructures sportives…). Il permet de prévoir leur emplacement de manière stratégique, leur modernisation, en fonction des besoins actuels et futurs des habitants. Il permet d’anticiper les besoins liés à la croissance démographique ou à l’évolution des usages, assurant ainsi que la ville dispose d'infrastructures publiques adaptées, modernes et efficaces pour améliorer le quotidien des verriérois. Ce qui devrait se traduire dans l’Axe 3 du PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable) « Pour un développement des équipements publics qui accompagne les besoins de la population ». Or, le principe majeur de cette modification est de modifier le zonage de nombreux équipements publics pour permettre la réalisation de logements. La municipalité n’envisage absolument pas l’évolution et la modernisation de ses équipements ; bien au contraire, elle privilégie ce foncier pour développer des opérations immobilières.
2. Concernant le parcours résidentiel pour permettre aux verriérois, notamment les jeunes de s’installer ou de rester dans notre commune, aucune orientation stratégique sur la taille des logements n’est avancée. De plus, la nouvelle règle de l’article 12 sur le stationnement impose des conditions très strictes sur la réalisation de places de stationnement. Pour un appartement 2 pièces, idéal pour un jeune couple sans enfant, il faudra qu’ils achètent 2 places de stationnement…. Et pour une famille avec un enfant, 3 places seront nécessaires pour pouvoir s’installer à Verrières. Tout ceci aura des impacts financiers importants qui empêcheront assurément le parcours résidentiel, l’installation et le maintien des jeunes verriérois sur la ville.
3. Les propriétaires se voient imposer des restrictions visant à maintenir un certain pourcentage de leur parcelle non construite, afin de préserver la biodiversité, de maintenir des cœurs d’ilots verts. Certaines règles interdisent même l’agrandissement des maisons ou la construction de nouveaux bâtiments, tels que certains abris de jardin, sur des parcelles déjà bâties, sous prétexte de limiter l'urbanisation excessive.
Ces obligations ont un effet dévalorisant sur les biens immobiliers en limitant les possibilités de construire une extension et d’améliorer le bâti. Avec cette modification du PLU, les verriérois seront la caution de la ville pour que cette dernière s’inscrive dans les lignes directrices du SDRIF-E (Schéma Directeur de la Région) et du SCOT (Schéma de Cohérence Territorial). La ville ne s’impose pas les mêmes règles au détriment des verriérois, des préoccupations écologiques et de quelconque équité. D’ailleurs, dans cette logique de protection, on peut aussi s’étonner de l’absence de protection sur certaines parcelles privées, qui ont de beaux cœurs d’ilots, situées sur le versant sud/est du Bois de Verrières….
4. La modification du PLU propose dans son article 4, l’obligation, sous certaines conditions, de se raccorder à un réseau de chaleur. Pourquoi cette obligation lorsqu’on sait qu’aucun schéma directeur communal de chauffage urbain existe, qu’il n’y a aucune indication stratégique ou orientation relative à quelconque réseau de chaleur… et pourtant des élus de la majorité siège au SIMACUR, syndicat de chauffage urbain Massy/Antony. Est-ce un effet d’annonce de la municipalité ? Est-ce un projet caché porté par la municipalité qui avance ? En tout cas imposer cette obligation réglementaire sans orientation directrice a, dans l’état, peu de sens.
Pour nous, « Retrouvons Verrières », la modification du PLU aurait dû concilier transition territoriale, valorisation paysagère, protection environnementale et développement urbain. Elle aurait mérité une meilleure approche, plus globale et plus intégrée, précisant mieux les réponses apportées sur les enjeux actuels liés à la transition écologique, à la préservation du cadre de vie et à la promotion de l’équité sociale. Pour nous, cette modifications aurait dû porter un projet offrant aux habitants, aux commerçants et aux entreprises de meilleurs conditions de vie, affirmant une identité verriéroise plus audacieuse et plus moderne.
Pour « Retrouvons Verrières », la modification du PLU aurait dû proposer des réponses aux besoins des verriérois, en axant le travail et la réflexion sur plusieurs points :
• Sur la singularité naturelle, environnementale et paysagère de Verrières-le-Buisson :
· Valoriser notre identité basée sur un cadre de vie exceptionnel
· Conforter la nature et la biodiversité à l’échelle de la commune
· Mieux protéger les arbres
· Favoriser la végétalisation des espaces surtout publics.
• Sur la préservation du cadre de vie
· Donner plus de place à la Trame Verte et Bleue de la ville
· Restaurer les corridors écologiques et créer des espaces écologiques relais
· Limiter les ilots de chaleur
· Valoriser et préserver la fonction de la Coulée Verte
· Développer les lieux publics de convivialité
· Améliorer la gestion des déchets
• Sur la transition écologique
Inscrire l’innovation au service de la transition énergétique et écologique
Construire une ville favorable à la santé et au bien-être
Montrer plus d’ambitions en termes de sobriété énergétique
Mieux respecter le PCAET (Plan Climat-Air-Energie Territorial) de la Communauté d’Agglomération Paris-Saclay
• Sur la conciliation de densification et de protection environnementale
Mieux traduire les objectifs du Zéro Artificialisation Nette
Mettre en œuvre des projets urbains à forte ambition de développement durable favorisant la transition énergétique
Porter une attention particulière sur l’orientation, la taille et l’exposition des nouveaux appartements
Permettre des opérations immobilières respectueuses de la forme urbaine existante et des cœurs d’ilots
• Sur le développement commercial et économique
· Conforter les pôles économiques de la ville.
· Favoriser la mixité fonctionnelle zone industrielle/activités artisanales
· Valoriser le marché forain de Verrières-le-Buisson
· Conforter et améliorer l’offre de commerce de proximité
• Sur le parcours résidentiel
· Intégrer des formes et des tailles variées de logements pour répondre aux attentes
· Veiller au développement d’une part suffisante de logements destinée aux jeunes couples de manière à les maintenir à Verrières-le-Buisson
· Proposer une offre de logements adaptée à différents types de handicap
· Proposer une meilleure gamme de logements collectifs pour les familles
• Sur la gestion durable du territoire
Faciliter l’intermodalité des transports et améliorer le réseau de transports en commun
Encourager la pratique du vélo
Réfléchir à la mise en place et au développement de la production d’énergie renouvelable avec le SIMACUR
Veiller à la complémentarité du maillage de circulations douces
• Sur la qualité des équipements publics
Améliorer l’accès à la culture et aux sports
Adapter et améliorer l’offre en équipements publics en fonction des besoins exprimées par les verriérois
Promouvoir la pratique du sport en s’appuyant sur les infrastructures sportives modernisées
Avant de conclure, nous aimerions souligner qu’il est regrettable de constater que l’opposition municipale adopte une position attentiste et principalement descriptive face à ce processus, sans véritable analyse de fond ou prise de position forte. Bien que l’opposition ait souligné quelques points techniques du projet de modification du PLU, aucune analyse approfondie de leurs conséquences sur le cadre de vie des verriérois n’a été formulée.
Pour une ville, grâce à son PLU, il est primordial :
• de préserver les continuités écologiques pour soutenir la biodiversité et assurer des espaces de respiration pour les habitants.
• de réduire l’artificialisation des sols en promouvant la densification maîtrisée des espaces urbains.
• De préserver le cadre de vie en intégrant une approche équilibrée de l’urbanisation.
• De promouvoir l’équité sociale en permettant à chacun, quel que soit son niveau de revenu, quel que soit son âge de trouver un logement adapté à ses besoins.
• Favoriser le parcours résidentiel en permettant aux verriérois de changer de type de logement en fonction des étapes de leur vie.
• De prévoir des équipements publics et des infrastructures adaptées aux besoins de toutes les tranches d’âge de la population.
• De favoriser les modes de déplacement doux ainsi que les transports en commun.
• De promouvoir des pôles d’activités diversifiés afin de créer un tissu économique local résilient avec des emplois de proximité.
La modification du PLU est, pour les verriérois, une opportunité de participer à la construction du Verrières-le-Buisson de demain. Ne pas se mobiliser, c’est risquer de laisser passer des décisions qui pourraient impacter négativement notre quotidien.
« Retrouvons Verrières », pour les raisons évoquées précédemment, s’oppose à cette modification inefficace, incomplète, peu ambitieuse, injuste et qui, hélas, ne répondra pas aux besoins des verriérois et aux enjeux qui attendent notre belle commune.
Ensemble, mobilisons-nous pour donner des avis défavorables à cette modification du PLU !
